Otázky a odpovědi

Varianta GARANCE poskytuje plnou garanci nájemného a stojí 20% z čistého nájemného. Majitel tak má jistotu pravidelného příjmu i v období, kdy je byt dočasně neobsazený.

Varianta JISTOTA zahrnuje částečnou garanci nájemného a je účtována ve výši 12% z čistého nájemného. V této variantě přebíráme většinu správy a rizik, přičemž rozsah garance je nižší než u varianty GARANCE.

V obou případech získáváte kompletní správu nemovitosti bez starostí – rozdíl mezi variantami spočívá výhradně v míře finanční ochrany v období, kdy je byt neobsazený či nájemce přestane platit nájem.

Nájemné vám zasíláme každý měsíc, vždy nejpozději do 25. dne v měsíci, a to převodem na váš bankovní účet. Máte tak pravidelný a předvídatelný příjem bez ohledu na to, kdy nájemce skutečně uhradí platbu.

Ano. Výše vyplácené náhrady závisí na zvolené variantě správy.

U varianty JISTOTA máte krytý jeden měsíční nájem v případě, že nájemce neuhradí své závazky. Tato varianta poskytuje základní ochranu proti krátkodobému výpadku plateb.

Varianta GARANCE poskytuje plnou ochranu – vyplácíme vám nájemné i v situaci, kdy nájemce přestane platit nebo nehradí nájem dlouhodobě. Příjem z nemovitosti tak zůstává stabilní bez ohledu na platební chování nájemce.

Rozdíl mezi oběma variantami spočívá v rozsahu této finanční ochrany, samotná správa nemovitosti je v obou případech komplexní.

Součástí služby je kompletní správa vaší nemovitosti. Zajišťujeme komunikaci s nájemníky, přípravu a správu veškeré smluvní dokumentace, kontrolu plateb, řešení oprav i technických záležitostí, právní ochranu, vyúčtování záloh na služby, pravidelné kontroly stavu nemovitosti a také zvyšování nájemného o inflaci, pokud si to budete přát.

Vy se tak nemusíte zabývat žádnou operativou ani starostmi spojenými s pronájmem a můžete se soustředit pouze na výnos z dobře spravované nemovitosti.

Každého zájemce o pronájem důkladně prověřujeme, kontrolujeme jeho platební historii i celkovou bonitu a vybíráme pouze nájemce, kteří splňují přísná kritéria spolehlivosti. Tím výrazně snižujeme riziko neplatičů už na samotném začátku.

Samotnou plynulost a jistotu příjmů pak zajišťuje varianta GARANCE, v rámci které máte nájemné vypláceno bez ohledu na to, zda jej nájemce skutečně uhradí. Vy tak máte stabilní příjem a riziko neplacení přebíráme my.

Každého zájemce o pronájem důkladně prověřujeme v dostupných registrech a databázích, abychom co nejvíce minimalizovali riziko problémových nájemníků. Ověřujeme zejména případné exekuce a insolvence, kontrolujeme platnost dokladů totožnosti a posuzujeme celkovou důvěryhodnost a bonitu zájemce.

Pokud zájemce přichází z jiného pronájmu, tak si můžeme vyžádat reference od předchozího pronajímatele. Telefonicky ověřujeme, zda nájemce platil včas, jak se choval k bytu a zda s ním nebyly dlouhodobé problémy. Díky této kombinaci formálních kontrol a osobních referencí vybíráme pouze nájemce, u kterých je vysoká pravděpodobnost spolehlivého a bezproblémového nájemního vztahu.

Používáme aktuální a právně prověřené nájemní smlouvy a procesy, které jsou navržené tak, aby maximálně chránily zájmy vlastníka. Smluvní dokumentace je pravidelně aktualizována podle platné legislativy a praxe z reálných případů.

Je fér říct, že žádný právní nástroj nemůže poskytnout absolutní stoprocentní jistotu – výsledek vždy závisí i na chování nájemce. Díky správně nastaveným smlouvám a včasným krokům při problémech však výrazně snižujeme rizika a chráníme vaši nemovitost i příjem z ní.

Nejprve společně vybereme vhodnou variantu správy podle vašich potřeb a očekávání. Následně připravíme smluvní dokumentaci a dohodneme se na rozsahu služeb i způsobu spolupráce.

Po podpisu smlouvy nám předáte klíče a od této chvíle přebíráme veškerou operativu spojenou s pronájmem – od komunikace s nájemníky přes technické záležitosti až po administrativu. Vy máte přehled o tom, co se s vaší nemovitostí děje, aniž byste se musela zabývat každodenními starostmi.

Pokud si přejete osobně schválit nájemce, který bude ve vašem bytě bydlet, nebo být přítomen u jeho předání, abyste jej poznali, je to samozřejmě možné. 

Jsme odlišní v tom, že pro nás správa nemovitosti nekončí nalezením nájemce. Od chvíle, kdy nám nemovitost svěříte, přebíráme odpovědnost za její provoz, příjem i rizika spojená s pronájmem. Neřešíte každodenní komunikaci s nájemníky, neřešíte platby, technické problémy ani právní kroky – o vše se staráme my a vy máte přehled, ale bez zátěže.

Zároveň je pro nás tato služba něco, co nás opravdu baví a dává smysl. Vznikla přirozeně z praxe – proto, že s námi naši klienti chtěli spolupracovat i po uzavření nájemní smlouvy a sami si dlouhodobou správu vyžádali. Nejde tedy o uměle vytvořený produkt, ale o službu, která vyrostla z reálných potřeb majitelů nemovitostí.

Naše práce je postavená na prevenci a ochraně vašeho majetku. Používáme právně silné smlouvy, aktivně hlídáme rizika, včas řešíme problémy a u variant s garancí zajišťujeme stabilní příjem i v situacích, kdy nájemce neplní své povinnosti. Díky tomu není pronájem jen pasivní investicí s nejistým výsledkem, ale řízeným a dlouhodobě udržitelným řešením.

Protože získáte stabilní příjem z nemovitosti bez každodenních starostí. Přebíráme za vás komunikaci s nájemníky, hlídání plateb, řešení technických i právních záležitostí a včas reagujeme na jakékoli problémy, které mohou během pronájmu nastat.

Šetříte tak nejen svůj čas, ale i nervy a finanční rizika. Díky nastaveným procesům, právně silným smlouvám a variantám s garancí máte jistotu, že je vaše nemovitost chráněná a příjem z ní stabilní, aniž byste se musela zabývat operativou kolem pronájmu.

Bezpečný nájem není jen o nalezení nájemníka, ale o dlouhodobé profesionální správě vaší nemovitosti. Zatímco u jednorázového pronájmu vám pomůžeme s výběrem a prověřením nájemce a s uzavřením nájemní smlouvy, od tohoto okamžiku už si vše řešíte sami – komunikaci s nájemníkem, opravy, neplacení, změny smluv, vyúčtování i případné problémy.

U bezpečného nájmu tyto starosti přebíráme za vás. Postaráme se o každodenní provoz bytu, komunikaci s nájemníky, řešení technických i právních záležitostí a dohled nad platbami. Vy tak máte pravidelný a předvídatelný příjem z nemovitosti, aniž byste se musela zabývat běžnými komplikacemi, které s pronájmem přirozeně přicházejí.

Bezpečný nájem vám přináší především klid, stabilitu a ochranu vašich zájmů po celou dobu trvání nájmu, nikoli pouze při jeho zahájení. To je zásadní rozdíl oproti jednorázovému pronájmu.